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貴州礦山機械設備制造維修給大家介紹什么是建筑面積?什么是套內建筑面積?
一、什么是建筑面積?
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建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講,建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積,最后呈現在房本上的面積。
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公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應分攤計入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積,貴州礦山機械設備制造維修包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
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Q&A:公攤面積是怎么計算的?
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開(kāi)發(fā)商會(huì )根據整棟樓的公攤面積,計算公攤系數,公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數,而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
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舉例:公攤系數為23%,建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡,建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
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通常在戶(hù)型圖上,會(huì )標出建筑面積是多少
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二、什么是套內建筑面積?
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套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。貴州礦山機械設備制造維修套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積,其中,套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽(yáng)臺面積。
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套內使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積,通俗來(lái)講是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
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分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻,貴州礦山機械設備制造維修墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。中間的墻壁為AB兩戶(hù)共用的墻壁,墻體寬0.4m,長(cháng)為15m,墻體總占地面積為6㎡,則AB兩戶(hù)分別承擔3㎡的墻體面積。??
共用墻壁的家庭分攤墻壁面積
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按照《建筑工程建筑面積計算規范》,陽(yáng)臺根據與主體結構位置區分,計算不同的面積,主體結構外的陽(yáng)臺,只計算1/2的建筑面積。
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Q&A:建筑面積和套內建筑面積有什么關(guān)系?
建筑面積與套內建筑面積是包含關(guān)系,建筑面積>套內建筑面積,建筑面積-套內建筑面積=公攤面積(除去套內分攤面積的部分)。
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建筑面積與套內建筑面積的關(guān)系
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三、兩者跟你有什么關(guān)系??
建筑面積和套內建筑面積,都關(guān)系到你要交多少錢(qián)。
1.建筑面積?
購房者買(mǎi)房入住時(shí),物業(yè)費、取暖費的收取,是按照建筑面積的平米數收取的。例如100㎡的房子,物業(yè)費2元/㎡/月,收取一年的物業(yè)費為2400元。
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2.套內建筑面積
內建筑面積是衡量所購房屋價(jià)值的指標,且套內建筑面積越大,房屋面積的使用率越高??們r(jià)200萬(wàn)的房子,同樣是建筑面積100㎡,套內建筑面積85㎡和套內建筑80㎡的房子單價(jià)對比,85㎡的房子單價(jià)更便宜,單價(jià)為2.35萬(wàn)/㎡,80㎡的房子單價(jià)為2.5萬(wàn)/㎡。
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分清建筑面積和套內建筑面積,可以有效衡量新房的實(shí)際使用面積,面積的使用率越高,對購房者來(lái)說(shuō)越好。